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주택구입시

등기부등본, 토지대장, 건축대장, 토지이용계획 확인서를 먼저 떼보자

계약할 때엔 계약 상대자가 진정한 소유자인가 확인하자(등기부등본, 주민등록증)

토지대장엔 있어도 건축대장엔 없는 무허가 건물은 피하라

단독주택, 토지는 계약전 측량을 통해 위치 확인

대리인과 계약 땐 집주인의 인감증명이 첨부된 위임장을 확인하자

잔금 결제시엔 등기에 필요한 서류를 정확하게 넘겨받자

잔금 결제전에 다시 등기부등본 등을 떼어 계약 이후 그때까지 이중계약, 새 저당결정여부를 확인하고 기존에 설정된 저당권은 자금 지급전까지 말소 확인

소유권 이전등기 때 매매계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명 필수

이전등기는 잔금지불 즉시 하자(법규상 60일 이내)

등기부 확인

등기부는 표재부, 갑구, 을구로 구성돼 있다

표재부에는 주소, 주택구조, 면적 등이 적혀 있다

갑구에는 소유자이전 상황이 기재되는데 맨 마지막이 현 소유자 을구엔 담보 내용이 기재되어 있다

세금종류 및 납부방법

취득세는 잔금 준 날 부터 30일 이내 시, 군, 구청에 신고해 고지서를 받아 은행에 납부

세금액수 과세표준액의 2%(과세표준액은 공지지가 또는 매매금액기준)

기한 넘기면 가산금 20%를 물어야 한다

주택 취득일 기준은 계약서의 잔금지급일

등록세는 과세표준액의 3.6%(교육세포함)이며 납부 영수증은 등기할 때 필수

1가구 1주택은 3년이상 보유 했으면 양도 소득세 면제

이사 등으로 2주택이 되어도 1년이내 먼저 산 집을 팔면 양도소득세 면제

양도 소득세 낼 사람은 잔금을 받은 달의 다음달 말일까지 자지납부하면 10% 공제

전(월)세 입주시

주인과 계약자가 동일인지를 확인하자(등기부등본, 주민등록증)

정확한 집주소, 주인 이름, 담보설정 여부 사전 확인

담보가 있는 집은 담보금액과 전세금액을 합한 액수가 싯가의 70%이하인지 확인(경매가 넘어갈 경우 대비)

계약 즉시 전입신고하고 확정일자 받아야 유리

전입 신고 후 주인동의를 얻어 전세권리 등기를 해 놓으면 가장 안전. 주인 동의 못 얻을 땐 법원, 등기소, 공증사무소에서 계약서 원본에 확정일자 받아둬야 전세권 보호받음

담보가액이 높게 담보되어 있는 집은 가능한 한 전세 들지말자

전세기간 중 전세금액 올리는 경우: 1년이 지나면 계약금 5%안에서 인상요구를 할 수 있다. 그 범위 안에서 타협해야 한다.

전세기간 후 주인이 돈을 안줄 때

집주인(임대인)은 계약기간 만료일 6개월 전부터 1개월 전까지 전세든 사람(임차인)에계 계약종료 또는 계약갱신 여부를 통지해야 한다.
이 시간 중에 아무런 통지가 없으면 같은 조건의 임대차계약이 자동으로 2년간 연장 된다.

자동으로 계약이 연장됐을 경우 계약기간은 종전계약 만료일부터 산정한다.

자동 연장 후 세입자가 계약해지를 통고할 경우 세입자가 중개수수료 등 신규계약에 따른 비용을 일체 부담한다.

이사 전후 처리 할 일

5~7일전에 각종 통장, 신용카드, 보험 등의 주소를 변경시켜 두자.

전화는 관할 전화국에 이전신청하자.

아파트일 경우 곤도라 사용을 미리 예약하고 신문, 우유 등의 배달방법도 처리

이사 용역업체에 의뢰 할 때에는 파손, 분실 등에 대비해 조건을 정확히 하자.

이사 후 14일 안에 전입신고를 해야 하며 전학수속, 의료보험, 예비군편성도 빨리하자.

자동차 등록 변경 때는 검사증, 면호증, 도장, 주민등록증을 갖고 가자.

계약서 작성 시

고유주, 번지수, 면적(평수와 ㎡로 동시 표기), 부대시설내역(조경수처리 등)을 정확히 기재하자.

매매가격과 전(월)세일 경우 전(월)세금 액수를 명기하자.

전(월)세 계약일 땐 시설이용 조건을 분명히 하자.

계약일을 명기한 후 집주인, 계약자, 중개인 3자의 도장을 받자.

중개수수료는 법이 정한 금액만 주면된다. 법정 수수료는 중개사무실에 비치되어 있다.

터무니 없는 중개수수료를 요구할 때에는 관할 세무소, 관할 구청에 신고하자.

이사정보

업체선정시주의사항
이사전준비사항
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